La mayoría de reformas que se suelen hacer en las viviendas son obras de carácter pequeño y que se conocen como licencia de obra menor, para la cual solamente hace falta algún certificado. Incluso puede no hace falta licencia en absoluto depende de lo que se trate y la localidad donde nos encontremos.
En general, todas las reformas en casa se consideran obras menores, salvo las que afecten a elementos comunes de la vivienda, como la fachada, excepto el cambio de ventanas, o las instalaciones verticales. También suele complicar las cosas si el edificio está protegido o si queremos cerrar una terraza.
Existen grandes diferencias entre ayuntamientos.
No es lo mismo plantearse unas reformas en Sevilla, que unas reformas en Bilbao, en Madrid o en Valencia. Por ejemplo, en la Valencia hay que pedir una licencia para pequeñas reformas, por ejemplo para cambiar el alicatado del baño, algo que no hace falta en Madrid, por lo que si nuestra reforma es pequeña, no requeriremos licencia. También es necesario en Valencia que la documentación esté firmada y visada por un técnico competente si queremos superponer un pavimento o cambiar la distribución de los tabiques, cosa que no ocurre en otras ciudades.
La clave es informarse bien en la página web de cada ayuntamiento sobre cómo se debe proceder en función de la reforma que se quiera acometer, y hacerlo con antelación, ya que el tiempo mínimo para presentar una licencia antes de comenzar la obra es de entre diez d�...